Какую работу проводит агент?

1. Подберет подходящий именно вам жилой комплекс и квартиру исходя из ВАШИХ желаний, ну и возможностей соответственно. Если вы будете сами мониторить все предложения на рынке и ходить по всем ЖК, то просто сойдете с ума. Почему? Потому что менеджеры на объектах будет рассказывать только о плюсах своего ЖК, в свою очередь мы, независимые брокеры и агенты, расскажем вам как о плюсах так и о минусах, и подберем квартиру с учётом ваших пожеланий: кому-то важна локация, инфраструктура, а кому-то экология, возможности для развития детей, а кому-то все сразу.

2. Подберем самую выгодную под ваши условия выгодную ипотечную программ или другую подходящую для вас форму оплаты, и в ней много нюансов, которых в общем доступе нет и у нас она вся сконсолидирована, скажем какой пакет документов собирать, что сказать при звонке из банка, т.к агент вас курирует от начала и до конца, вплоть до момента получения ключей, в отличие от менеджера застройщика, он вам продал и забыл о вас.

3. Подберет варианты под инвестицию с учетом локации, стартов продаж, доходности и т.д.

4. Наши услуги абсолютно бесплатны, так как мы работает с застройщиками по прямым договорам. Мы официальные партнеры застройщиков. Некоторые клиенты заблуждаются и думают, что квартира, если ему помогает агент, дороже, чем если он пойдет и купит у застройщика.

На самом деле комиссия уже включена в стоимость лота независимо от того, пойдете вы напрямую к застройщику или купите через агентство, и скидки будут все те же самые, что и у застройщика, что и у агентства.

Поэтому гораздо выгоднее и разумнее обратиться в наше агентство, где мы вам все честно расскажем и покажем, грамотно подберем объект и сопроводим на всех этапах сделки.

Жилые комплексы у воды. Часть 1.

Жилые комплексы у воды всегда больше привлекают сердца людей.
Оно и понятно, это красивые завораживающие виды, это уют и места для приятных прогулок, и в тоже время это делает воздух вокруг комплекса – чище и лучше, так как дает возможность воздуху разгуляться и освободиться от вредных примесей городского транспорта.

🔹 Primavera – проект бизнес-класс рядом с м. Спартак, 15 мин.пешком
– Низкая плотность застройки
– комплексная застройка переменной этажности от 2 до 22 этажей
– Квартиры с видом на реку, панорамное остекление
– Благоустроенная набережная с эко-парком, беговые дорожки, спортивные площадки и прогулочный бульвар на территории
– Видовые двухуровневые пентхаусы, а также квартиры с патио и террасами.

🔹Саввинская 27 - район Хамовники, Саввинская наб., м. Спортивная (10 мин. пешком)
– Проект нью-йоркского архитектурного бюро ODA - уникальная ритмика балконов и эркеров, контраст стекла и меди
– Зона ресепшен с консьерж-службой 24/7, бизнес-лаунж и библиотека с дровяным камином в лобби
– Пентхаусы с каминами
– Собственный фитнес-центр с бассейном и саунами
– Видовая терраса на крыше
– Салон красоты и спа премиум-класса
– Делюкс-резиденция «Саввинская 27» — это 61 апартамент.

🔹Now - Даниловский р-н, м.Технопарк (10 мин. пешком)
- 20 кирпично-монолитных домов переменной этажности на стилобате, где организованы небольшие улочки, бульвар и приватные дворики.
– Первая линия домов NOW расположена в 30 метрах от воды.
– Парк развлечений «Остров мечты» в 10 минутах транспортом
– Уникальные форматы планировок: двухуровневые квартиры на верхнем этаже с потолками высотой 5,7 м, пентхаусы с высотой потолков 4,5 м, трехэтажный дом с видом на набережную и городской инфраструктурой рядом
– Двор каждого блока закрыт для автомобилей и посторонних. На территории комплекса 24/7 ведется видеонаблюдение.

Если вы ищите квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, оставьте + в комментариях и наши менеджеры с вами свяжутся для бесплатной консультации.

🔹Shagal – прибрежный квартал в Даниловском районе, МЦК ЗИЛ
– Разные типологии застройки от таунхаусов до небоскребов
– благоустроенная набережная протяженностью 13 км, открытый бассейн, причал для речных трамвайчиков с курсирующим речным транспортом
– Уже сложившаяся и будущая инфраструктура района (Эрмитаж-Москва, Культурный центр ЗИЛ, парк Остров мечты)
– Проект комплексного освоения территории с 15 минутной шаговой доступностью всей инфраструктуры внутри квартала

🔹Ротердам - район Нагатино-садовники, м. Нагатинская - 10 минут пешком
– Видовые квартиры, закрытая благоустроенная территория
– Архитектурная концепция реки: большая площадь остекления и облицовочный материал разных фактур и оттенков под медь, перламутр, серебро
– Сеть велодорожек по всей территории, крытые велопарковки с зарядками для электротранспорта
– Есть квартиры с чистовой отделкой
– Активные шумные площадки, sporthub и playhub — вынесены за пределы внутренних дворов
– В окружении проекта — парки, торговые и деловые центры, школы и детские сады

🔹Foriver – проект премиум-класса в Даниловском районе, Симоновская набережная, м. Автозаводская - 10 минут пешком.
– Консъерж-сервис, колясочные, санузлы и комнаты для мытья лап домашних животных
– Квартиры с патио, каминами, мастер-спальнями, окнами в ванной и угловым остеклением, пентхаусы
– Высота потолков от 3 метров
– Без отделки и с чистовой отделкой
– 3 детских сада в составе комплекса
– Собственная набережная с прогулочными и велодорожками.
– Подземный паркинг на 1450 мест с келлерами, автомойкой и местами для электрокаров

🔹Opus –клубный дом класса deluxe, рядом с Замоскворечьем ЦАО, Даниловский район, Дербеневская набережная, м. Павелецкая
– Архитектура здания отсылает к образу водного потока - проект известного архитектурного бюро,
– Все квартиры с максимальным остеклением и видами на реку
– Уникальные планировки квартир с большим количеством балконов
– В проекте предусмотрены торговая галерея и бизнес-центр класса «А»
– Ландшафтный дизайн территории, где спортивная площадка в зимнее время превращается в каток. Функциональные зоны отдыха

Наверняка, вы замечали, в последнее время многие застройщики анонсируют скидки до 30 %.
Но не ждите повального снижения цен, так как сохранение цены в новостройках – прямой интерес государства и функционеров. Ряд застройщиков используют схему «вчера поднял, а сегодня опустил»🧐.

Брокер по недвижимости имеет доступ к ценам от начала вывода объекта до сегодняшнего дня,
и я могу вам точно сказать, где действительно застройщик делает скидку,
а где схема «незатейливого» маркетинга выше 😏.

Сейчас у ряда застройщиков, надежных и строящих действительно качественное жилье,
действуют скидки до 25%, и даже в сданных домах❗️

Время акции ограничено‼️ Если актуальна покупка недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге,
оставляйте плюс в комментариях, и я расскажу вам о скидках подробнее.

Квартиры у воды. Москва. Часть 3.

🔹River Park Towers Кутузовский – район Дорогомилово, Кутузовский проспект, м.Фили - 5 минут пешком
– 5 башен высотой 45 и 46 этажей с фасадным остеклением
– планировки с огромными окнами и просторными балконами, радиусные панорамные квартиры и пентхаусы с дровяными каминами
– виды на Москву-реку и международный деловой центр «Москва-Сити» из всех квартир
– Высота потолков от 3,1 до 6,1 метра
– Lounge-зоны на крышах с джакузи, барбекю зоной, всесезонными беседками с WI-FI и пространствами для занятия йогой
– закрытый внутренний двор-парк площадью в 2 гектара.

🔹Sidney prime - район Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, м. Звенигородское
На каждом этаже насчитывается не более 4 квартир.
– Панорамные виды на «Москва-Сити», парк и реку
– Озелененная благоустроенная территория
– Благоустроенная Шелепихинская набережная, в ближайшем окружении 7 природных парков
– Двухуровневый подземный паркинг
– Система умный дом, концепция Well-being (благополучие)

🔹City bay – район Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе
м. Трикотажная, 10 минут пешком
- Закрытые дворы, собственная набережная, прогулочная зона, зеленый двор.
– Благополучная экология района Покровское-Стрешнево
– Подземный паркинг на 710 мест, панорамное остекление
– Благоустроенная набережная Москвы-реки, собственная инфраструктура комплекса

🔹Portland - жилой комплекс бизнес-класса, располагающийся в северной части района Печатники на берегу Москвы-реки в акватории Южного речного порта
⁃ Перспективная локация. В рамках развития территории Южного порта запланированы: зеленые пространства с выходом к Москве-реке, ТПУ мирового класса «Южный порт» и новое метро «Южный порт», благоустроенная набережная с образовательной, культурной и творческой активностями, «Второй Сити» — деловой квартал, аналогичный Москва-Сити, понтонный бассейн и канатная дорога ведущая к причалу
⁃ Панорамное остекление, множество планировочных решений европейского формата, пентхаусы на последних этажах, круглосуточный консьерж сервис

Если ищите квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, обращайтесь к нам, поможем абсолютно бесплатно, и сопроводим на всех этапах сделки💙

Одна из форм оплаты, которая сейчас пользуется меньшим спросом, чем ипотека. На наш взгляд, совершенно незаслуженно😉. Это РАССРОЧКА.

❗️Хороший вариант:

- для тех, кто не хочет брать на себя сейчас никаких обязательств вроде ипотеки;

- будут деньги, но потом ( например, с продажи чего-нибудь);

- Не готов отдать всю сумму сразу за объект, который еще не построен. Но добавлю, что рассрочка есть даже на готовые объекты🤩;

- У вас нет стандартного первого взноса для ипотеки - 15%. В рассрочке первый платеж может быть уменьшен до 5-10%

➡️У одного из застройщиков сейчас действует удобная и понятная программа рассрочки - 10/5/85

Что это значит? 1-й платеж 10% вы вносите сразу, 2-й - за 2 месяца до сдачи жилого дома(в каких-то проектах это через год, в каких-то через два), и 3-й платеж за месяц до сдачи дома.
❗️На этапе 3-го платежа вы можете перепродать квартиру по уже более высокой цене или взять ипотеку.

Время действия данной программы ограничено! Хотите подробнее узнать о программах и акциях, и подобрать подходящую для вас?
Записывайтесь на бесплатную консультацию

Траншевая ипотека - отличный вариант покупки квартиры, как для жизни, так и в инвестицию.

🔹Кредитные средства банк перечисляет застройщику несколькими траншами.
Например:
Первый взнос 15%.
Первый транш 15% перечисляется за 3 месяца до ввода в эксплуатацию, и остаток за месяц до ввода в эксплуатацию.

❗️На период строительства вы платите 1 руб в месяц или минимальные платежи в зависимости от программы.

Преимущества:

✔️если вы снимаете квартиру, у вас не будет дополнительных расходов по ежемесячным платежам по ипотеке на период строительства дома.

✔️если вы покупаете квартиру для перепродажи или сдачи в аренду, вы не несете доп. расходов. А после сдачи дома, если будете сдавать в аренду, арендатор будет покрывать ваши ежемесячные платежи.

🏆Проект RiverSky – стал победителем федеральной премии Move Realty Awards 2023.

В этом сезоне 76 компаний подали 461 заявку для битвы за звание лучшего жилого комплекса.

Также застройщик «Инград» победил в категории «Проект года бизнес-класса Москва» с ЖК TopHILLS на Нагорной.

RiverSky - это:
• квартал состоит из 8 домов высотой до 29 этажей;
• дома на Симоновской набережной с лучшими видами на Москву-реку;
• все корпуса уже сдали в эксплуатацию в начале 2023;
• квартиры без отделки или с дизайнерским ремонтом;
• есть варианты с террасами, камином, мастер-спальней;
• подземный паркинг с келлерами и автомойкой;
• скидки на квартиры до 30%.

Цены без скидок:
• с 1 спальней – от 20,5 млн ₽;
• с 2 спальнями – от 29,2 млн ₽;
• с 3 спальнями – от 38 млн ₽;
• таунхаус – от 60,3 млн ₽.

Чтобы узнать больше и выбрать подходящие планировки со скидкой, пишите в сообщения или оставляйте + в комментариях. Подберем вариант подходящий именно вам!

🏡Сейчас столько видов ипотек, что обычному человеку тяжело разобраться.

Разместим несколько постов на эту тему. В формате видео можно будет посмотреть в нашем инстаграме или на ютуб канале.

Начнем с самой выгодной и популярный сейчас - с СЕМЕЙНОЙ ипотеки.
Программа действует до июля 2024г.

Кому подходит:

- у кого есть ребенок, рожденный после января 2018 г.;
- семьи, где есть ребенок инвалид;
- семьи, где два и более детей.

И даже, если у вас нет детей(а есть у ваших родственников или знакомых😅), вы можете ей воспользоваться👌

❗️Если вы - не в браке, в разводе с отцом-матерью ребенка, вы все равно можете ей воспользоваться.

Если остались вопросы - пишите, а лучше записывайтесь на бесплатную консультацию

♦️ Плюсы семейной ипотеки:

- базовая ставка 6%, есть субсидирование от застройщика от 3%

- можно купить квартиру по переуступке от физического лица (где стоимость обычно ниже, чем у застройщика)

- подача на ипотеку по 2-м документам (без подтверждения дохода, паспорт, Снилс и др.)

Ипотека с господдержкой.

Условия:
- гражданство РФ
- покупка от юр.лица

Можно подать по 2-м документам: паспорт и др.документ

В зависимости от условий ставки в банках 7,6-7,7 (страхование, электрон.регистрация)

Есть субсидирование от застройщика по ставке 3-4% без удорожания.

Про ставку 0,1%:

- действует на первые 2-3 года или до окончания строительства

- после данного периода действует обычная ставка (льготные Господдержка, семейная или стандартная)

🔹 Удобно, так как на период строительства дома вы платите минимальные платежи.

У ряда застройщиков есть выгодные предложения по данной программе ❗️без удорожания квартиры.

Пишите, подберем лучшую и оптимальную для вас!

❗️Правила ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ипотеки:

📌Если ипотека более 8 лет, сокращайте срок кредита, переплата банку будет меньше.

📌Если ипотека со ставкой до 6%, то экономической целесообразности гасить такой кредит нет!
Потому что деньги обесцениваются быстрее. Ставка инфляции(неофициальная) - 12,19% за 2022 год.

📌Всегда можно продать квартиру с ипотекой. Для продажи квартиры нет необходимости погашать ипотеку.

🏆Проект RiverSky – стал победителем федеральной премии Move Realty Awards 2023.

В этом сезоне 76 компаний подали 461 заявку для битвы за звание лучшего жилого комплекса.

И это не единственное достижение застройщика «Инград». Финалистом в категории «Проект года бизнес-класса Москва» стал другой ЖК девелопера – TopHILLS на Нагорной.

RiverSky - это:
• квартал состоит из 8 домов высотой до 29 этажей;
• дома на Симоновской набережной с лучшими видами на Москву-реку;
• все корпуса уже сдали в эксплуатацию в начале 2023;
• квартиры без отделки или с дизайнерским ремонтом;
• есть варианты с террасами, камином, мастер-спальней;
• подземный паркинг с келлерами и автомойкой;
• скидки на квартиры до 30%.

Цены без скидок:
• с 1 спальней – от 20,5 млн ₽;
• с 2 спальнями – от 29,2 млн ₽;
• с 3 спальнями – от 38 млн ₽;
• таунхаус – от 60,3 млн ₽.

Чтобы узнать больше и выбрать подходящие планировки со скидкой, пишите в сообщения или оставляйте + в комментариях.

📈Потенциал инвестирования в недвижимость в России постепенно снижается,
и надеяться как раньше на ощутимый прирост к цене к моменту окончания строительства опрометчиво.

Инвестиции в недвижимость в России следует больше рассматривать как сохранение капитала и получение пассивного дохода в виде небольшего процента годовых.

Если вы рассматриваете инвестиции с целью заработка к моменту окончания строительства или получения большего дохода от сдачи в аренду, рекомендую присмотреться к дружественной нам стране ОАЭ.

Дубаи - эмират, показывающий стабильный рост рынка недвижимости и по сей день. Согласно результатам исследования UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, (https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-real-estate-bubble-index.html) на текущий момент рынок недвижимости Дубая считается справедливо оцененным.

Также следует обратить внимание на другие не менее перспективные эмираты, например, столица ОАЭ - Абу-Даби, которая догоняет по спросу на недвижимость Дубай.

В следующих постах расскажем о плюсах жизни в Дубае, а также о показателях инвестирования в недвижимость ОАЭ.